大华翰林华府 [大华翰林华府摇号）

1、西安主城高热。

2021年7月，热度最高的项目是航天大华翰林华府，成为西安楼市的第十二次万人摇，中签率仅1%，此后直至7月底，再没出现过万人摇项目。以下项目也极为抢手，中签率全部低于10%，绿城紫薇公馆（中签率3.89%）、天地源云水天境（中签率3.54%）、万科金域东郡（中签率5.71%）、华润·悦府（中签率4.39%）、紫薇·华发CID中央首府（中签率6.7%）。

2、西咸局部略凉。

2021年7月，西安市主城区以及各开发区，共计26个项目（单个项目多次开盘算一个）开盘，共计8871套房源开盘销售，其中共7949套房源进行认购，整体去化率约为90%，对比6月，去化率上升4个百分点。

西安楼市七月的第一个万人摇诞生了！！！

位于西安航天基地板块的大华锦绣前城项目（大华翰林华府）本次意向登记共推出124套房源。同一板块同时登记的还有揽月府、鑫苑府、绿城紫薇公馆等三个项目，高新区（新希望锦麟天玺、高新天谷雅舍）和长安区（翠景台）也都有项目在进行意向登记。

即便竞争如此激烈，大华锦绣前城项目依旧登记破万，达到了13403个（其中刚需家庭4597个、普通家庭8806个）。至此，西安楼市又一个新的万人摇项目诞生了。

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#西安头条# 西安是最南端的北方城市，最北端的近南方城市，最东端的西部城市，最西端的东部城市。

所以，国家中心城市和国家“中心”城市实至名归！处于关中平原，轨道交通发达，就是房价太高了，特别是跟工资待遇相比。七月份第一个万人摇已经板上钉钉，大华翰林华府一期果然不负众望！

终于，航天基地四盘加推，集中供货了！刚需、刚改盘有大华锦绣前程，山水星艺城；改善盘融创揽月府、鑫苑府，预计会在同一时间段加推，关注这些盘的朋友们提前做好筛选。以下是本次加推的详细信息：

1：时隔8个月加推的“大华翰林华府”

大华翰林华府，航天基地妥妥的刚需网红盘，千人摇盛行的时候，它都是三千、五千的摇。时至今日，市场上一万五一平已是基准价，而大华翰林华府此盘一万二左右的均价，估计又将是一次万人摇。这个盘，位于神舟四路与启航路十字东南角，一路之隔就是交大附中航天分校，地铁4号线神州大道站地铁口。3.18容积率的容积率，较高。且物业口碑一般，但抵挡不住价格方面的绝对优势。

本次加推15号楼，31层高层产品，精装修交付，房源共124套，刚需的户型。其中，94平左右的三室两厅一卫62套，123平左右的三室两厅两卫30套，120平的31套，另有一套107平的。那些被一万五左右的价格抛弃的真刚需们，可以攒足劲摇号了。

2：山水星艺城（绿城蔷薇公馆项目）

绿城此项目本次推出房源315套，毛坯1.5W一平的均价。但据说后期要买装修包，算下来也是一万八左右。户型面积刚需改善都有。其中121平左右的三室有102套，138平左右的四室99套，152平以上的共计113套。

项目位于神州大道地铁口，周边生活氛围浓厚，中式园林设计再加上绿城的口碑，品质应该可以保障。就看价格大家接不接受。

3.融创揽月府

高楼面价导致融创此盘必定是个低密品质项目，这不，价格决定了一切。该项目占地69.577亩，容积率只有1.5，属于一个纯低密住区，项目的西侧紧邻的就是另一个待入市的纯新盘招商华宇长安玺。在这块土地之上，融创规划了11栋叠拼、3栋小高层。叠拼户型面积197-227㎡，小高层172㎡，叠拼分为上、中、下三叠。同时项目位置也还可以。同样位于航天大道地铁口，上述绿城的生活便利度和地铁通达度同样适用。教育资源、医疗等也与绿城共享。

本次推出房源222套，其中，面积约240.36三室三厅两厨三卫户型2套；面积约217.28-217.91㎡四室两厅两厨三卫户型10套；面积约231.29-233.78㎡四室两厅两厨四卫户型56套；面积约272.28㎡四室两厅两厨四卫户型2套；面积约197.76- 199.8㎡四室两厅一厨三卫户型56套；面积约214.54- 216.41㎡四室两厅一厨三卫户型36套；面积约163.59- 170.77㎡四室两厅一厨两卫一家政间户型60套。均价2.4W一平，带装修交付，其中170平左右的总价在300W以上，其余在500W以上的总价。

4.鑫苑府

项目占地约121亩，总建面约32.3万方，容积率2.8，规划高层面积段140-223㎡，洋房面积段230-260㎡，地铁4号线飞天路地铁口绿地率约43% 。本次推出房源208套，带装修交付，均价1.7W一平。其中面积约128.33-140.67㎡三室两厅两卫户型130套；面积约182.66㎡四室两厅三卫户型26套；面积约189-195.63㎡四室两厅三卫户型26套；面积约225.69㎡三室两厅三卫户型26套；可见，这是刚改和改善的标的。

这4个项目，可以说地段差异不大，都在航天城，且都距离地铁口和学校较近。唯一的差异就是产品本身。刚需首推大华，绿城和.鑫苑府价格算下来差不多，但鉴于绿城120平的户型较多，刚改可以选择。改善还是以品质为主进行考量吧。

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22.5亿！西安首宗“摇号地块”被华润摇中！

大西安正式进入“土拍摇号”时代，这宗115亩住宅用地历经139轮报价，溢价率225.8%达到“熔断价格”22.508亿元，后触发摇号机制。

不差钱的华润拿138.2亿元注册了20个“小号”（各地子公司），而中海系列一口气拿出了165.8亿元注册了24个“小号”（各地子公司）。

共58家房企参与，中签率低至1.7%，比西安新房最低中签率（大华翰林华府，1.55%）就高那么一点。恭喜华润！

#西安头条##楼市爆料##土拍#

神仙打架！8盘近2000套房源正在登记，7盘已飘红，1盘已破万！

高新两大均价2万+的纯新盘，一盘上线首日刚1小时即飘红！

其中，天地源云水天境，该地块2019年楼面价为9704元/㎡，如今项目均价2万出头、精装交付，本次登记13# 、15#，户型面积141-192㎡，共152套房，因为距离高新一小、一中分校都非常近，上线刚1小时登记740组家庭！自带一所公办幼儿园，周边有苏宁广场、软件园等配套。

隆基泰和云玺领峯推出8栋495套房源，面积为116-298㎡，均价24004-30106元/㎡，最低首付得83万+，项目临近云水公园、沣惠绿道，高新第十九小学，东北侧一路之隔就是西安高新第四初中。

此外，航天基地的大华翰林华府今日登记最后一天，有望成为大西安第十二个万人摇号盘。项目均价12367.59元/㎡，共124套房目前登记10352组家庭，户型也利好刚需，以94-120的三室为主。